Boiler kapot: huurder of verhuurder?
100+ vakmensen gebruiken Dienstje
Een klus plaatsen is gratis en kan zonder account. Dienstje doet het werk niet zelf. De afspraak is tussen jou en de vakman.
Meestal betaalt de verhuurder een kapotte boiler. De boiler staat niet in de lijst met kleine herstellingen die een huurder zelf betaalt. Stuur je verhuurder dus eerst een bericht met wat er kapot is en sinds wanneer, voordat je een vakman laat komen. Bewaar het bericht en de datum.
Doe dit nu
Doe dit nu
- Stuur je verhuurder een bericht: wat is er kapot en sinds wanneer. Gebruik de modelbrief Melding gebreken aan de woning van de Huurcommissie.
- Bewaar het bericht en de datum.
- Geef de verhuurder 6 weken om het te herstellen.
- Reageert hij niet of wil hij niet herstellen: vraag de Huurcommissie de zaak te onderzoeken, als het gebrek ernstig is.
- Is er waterschade? Neem contact op met je verzekeraar.
Lees verder
Waarom de verhuurder? Een huurder betaalt alleen kleine herstellingen. Welke dat zijn, staat in het Besluit kleine herstellingen: kraanleertjes, het ontkalken van kranen, het bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie en andere klussen die eenvoudig zijn, zonder specialistische kennis en zonder noemenswaardige kosten. De boiler staat er niet in. Een reparatie die veel geld kost en die je niet zelf makkelijk kunt doen, betaalt de verhuurder. De eigenaar van de woning is ook verantwoordelijk voor toestellen zoals een boiler of geiser.
Reageert de verhuurder niet? Gebruik de modelbrief Melding gebreken aan de woning van de Huurcommissie en geef de verhuurder 6 weken. Reageert hij niet of wil hij het niet herstellen, dan kun je de Huurcommissie vragen de zaak te onderzoeken. In de Gebrekencheck op huurcommissie.nl zie je of het gebrek ernstig genoeg is.
Krijg ik huurverlaging bij geen warm water?
Alleen bij ernstige gebreken. Voor onvoldoende warm water vraagt de Huurcommissie een deskundigenrapport. Start je de zaak binnen 6 maanden na je melding en krijg je gelijk, dan gaat de huurverlaging meestal in op de eerste dag van de maand na je melding.
Wie is verantwoordelijk voor de boiler in een koopwoning of flat met VvE?
Bij een koopwoning schakel je zelf een loodgieter of installateur in. Leidingen in een flatgebouw of andere gemeenschappelijke installaties zijn van de eigenaar van het gebouw. Is de warmwatervoorziening gezamenlijk, vraag dan eerst de beheerder of de VvE wie dat regelt.
Wat als ik de schade aan de woning zelf heb veroorzaakt?
Dan zorg je zelf voor de reparatie. Dat staat los van de lijst met kleine herstellingen. Twijfel je over de oorzaak, bespreek die dan met de verhuurder voordat je een vakman laat komen. Heb je niets beschadigd, dan geldt dit niet.
Bijgewerkt op
