Wie betaalt de loodgieter: huurder of verhuurder?
100+ vakmensen gebruiken Dienstje
Een klus plaatsen is gratis en kan zonder account. Dienstje doet het werk niet zelf. De afspraak is tussen jou en de vakman.
Eenvoudige herstellingen zijn voor de huurder, technische gebreken voor de verhuurder. Dat staat in het Besluit kleine herstellingen en in het Gebrekenboek van de Huurcommissie. Huur je? Meld het eerst bij je verhuurder, voordat je een loodgieter laat komen. Hieronder staat per onderdeel wie betaalt: kraan, sifon, ontstoppen, boiler en leiding.
Lees verder
Kraan. Kraanleertjes en vergelijkbare onderdelen die makkelijk te verwisselen zijn, zijn voor de huurder. Dat geldt ook voor het gangbaar houden van kranen, zoals oliën, smeren of ontkalken, en voor voorzieningen tegen bevroren kranen. Een kraan die lekt bij of onder het aanrecht is een gebrek en dus voor de verhuurder, behalve als het herstel zonder veel kosten of specialistische kennis kan. Dan is de huurder verantwoordelijk.
Sifon. Schoonmaken en ontstoppen is voor de huurder. Een sifon staat niet bij naam in het Besluit. Vervangen is voor de huurder als het gemakkelijk kan en zonder noemenswaardige kosten. Lekt er afvalwater de woning in door gebreken aan de riolering, dan is dat een gebrek en betaalt de verhuurder.
Ontstoppen. De huurder houdt het binnenriool schoon en ontstopt het zo nodig, tot het aansluitpunt op het gemeenteriool en voor zover hij erbij kan. Is het ontstoppen nodig door een technisch gebrek, dan is dat voor de verhuurder. Heeft de verhuurder een ontstoppingscontract, dan gaat de Huurcommissie uit van een verdeling waarbij de helft van de kosten aan de huurder wordt doorberekend en de helft bij de verhuurder blijft.
Boiler. Een kapotte boiler is meestal voor de verhuurder, zie de vraag hieronder. De huurder zorgt zelf voor het opnieuw opstarten van de verwarming na een storing en voor het ontluchten en bijvullen van de cv.
Leiding. Een ernstig lek in de aanvoer- of afvoerleidingen voor water binnen de woning is een gebrek en dus voor de verhuurder. De binnenleidingen zijn van de eigenaar van de woning. Meld het lek direct bij de verhuurder en sluit zo nodig de hoofdkraan.
Moet de verhuurder een kapotte boiler vervangen?
Ja, bij een eigen warmwatervoorziening is te weinig warm water een gebrek, tenzij de gebruiker de temperatuurregelaar lager heeft gezet. Met een circulatiesysteem hoort het water op het tappunt minstens 60 graden te zijn, zonder circulatiesysteem minstens 55. Meer staat op de pagina Wie betaalt een kapotte boiler.
Mag ik zelf een loodgieter bellen als de verhuurder niet reageert?
Ja, maar pas als de verhuurder met het verhelpen van een gebrek in verzuim is. Dan mag je het zelf laten verhelpen en de redelijke kosten op de verhuurder verhalen, desgewenst door ze van de huur af te trekken. Meld het gebrek dus eerst bij de verhuurder en bewaar je bericht.
Voor kleine herstellingen, en voor gebreken die jij zelf hebt veroorzaakt, hoeft de verhuurder niets te verhelpen. Bij ernstige gebreken geeft de Huurcommissie de verhuurder 6 weken om het op te lossen. Reageert hij niet, dan kun je de Huurcommissie inschakelen.
Bron: wetten.overheid.nl, Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 206
Wat is het Besluit kleine herstellingen?
Het is de lijst met kleine herstellingen die de huurder zelf doet en betaalt, gebaseerd op artikel 240 in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Het gaat om eenvoudig werk, zonder noemenswaardige kosten of specialistische kennis, zoals kraanleertjes, het ontstoppen van het binnenriool en het oliën of smeren van kranen.
Bijgewerkt op
